בשנת 2020 נמכרו 3182 דירות במסגרת מיזמי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), מדובר על כ15% מכלל הדירות בהערכה והצפי הוא כי בשנים הקרובות המגמה תתחזק, כלומר מתחמי הפינוי בינוי יהיו הקרקעות החדשות לפחות באזור המרכז. ואכן אם מנתחים את אזורי המכירה של דירות אלו אז ניתן לראות כי 63% מהן בתל אביב, עוד 17% באזור המרכז, 9% בחיפה והיתר בכל היתר. מי שסייעו ומסייעים מאוד בקידום הפרויקטים האלו והצלחתם הן המנהלות העירוניות להתחדשות עירונית מצד הרשויות ועורכי הדין מומחים בפינוי בינוי שצברו כבר ניסיון והצלחות לא מעטות ואחראים במידה רבה על מיקסום התמורות שקיבלו הדיירים בפרויקטים היותר מוצלחים, בהתמודדות עם חסמים מצד הרשויות, היזם או דיירים סרבנים. ניתן לומר ללא ספק כי לעו"ד להתחדשות עירונית תפקיד מפתח וקריטי בהצלחה של הפרויקטים השונים.

כדי להבין עד כמה הפרויקטים הללו מורכבים הן מבחינת האורך שלהם והן מבחינת הבעיות שנוצרות בתהליך ועד כמה חשוב לבחור את העורך דין הנכון שיידע להתמודד עם החסמים ולהבטיח לדיירים את הערבונות והביטחונות לכך שיקבלו את מלוא הזכויות האפשריות ובמהירות המרבית כדאי להתבונן במיפוי של החסמים המרכזיים של הרשות הממשלתית לנושא בשנת 2020. במהלך המיפוי נותחו 31 אלף דירות ב55 פרויקטים שתוכניותיהם אושרו באופן כללי אך טרם התקבל עבורן היתר בנייה. העיכוב המשמעותי ביותר הוא עיכוב במתן היטל השבחה לפרויקט פינוי בינוי, לאחריו התמשכות תהליכי עיצוב או תהליכי איחוד וחלוקה ברמת הרשות המקומית וכן תמורות לצמודי קרקע, דירות גן או דירות גג בהיבט הכלכלי. חסמים נוספים שייתכן ונראים תמוהים בהליך שכבר נמצא בתנועה אך קיימים ב4 מתחמים לפחות הן היעדר כדאיות כלכלית ליזם ופעילות של מספר יזמים במתחם. בעוד שעורך דין טוב יכול לסייע מאוד בחסמים הראשונים, באחרונים בוודאות שעורך דין טוב ימנע אותם לחלוטין: אחד התנאים של כל עורך דין המתמחה בפינוי בינוי הוא ששום דייר לא יחתום או יתקשר עם שום יזם לפני הייעוץ המשפטי הראשוני מה שיבטיח התקשרות אך ורק עם יזם אחד ויציאה לדרך עם היתכנות כלכלית ודאית.